現(xiàn)在買東莞房子行不行？

關(guān)注：34 發(fā)布時間：2021-09-01 13:37:28

要考慮兩大一小。

第一大方面是放水和資產(chǎn)貶值是大趨勢，買房是中國比較穩(wěn)定、比較省心的抗資產(chǎn)貶值手段。畢竟投資股票、基金、黃金等。只能被懂得做生意的人享受。但是房地產(chǎn)投資不需要有見識。你只需要在高品質(zhì)的城市和高品質(zhì)的地段購買高品質(zhì)的房產(chǎn)。

而且在這個國策中，政*限制房地產(chǎn)投機，不限制房地產(chǎn)投資。因為房地產(chǎn)是中國比較大的資本儲備。國家啟動了一系列經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的行動，避免資本外流，房地產(chǎn)是比較好的去處。相信你會考慮買房，但是你手頭有一筆錢，卻不知道放在哪里。

第二個主要方面是市場供求狀況、購買者數(shù)量和購買力。

1.根據(jù)2020年的數(shù)據(jù)，東莞供貨5.4萬套，銷售6.4萬套，相差1萬套。所以東莞的整體趨勢是供不應(yīng)求，這種情況也一直持續(xù)到2021年第一季度，簽約1.2萬套，比去年第一季度增加了不少。東莞的房子不想賣，排隊買房、交茶費的情況很多。

2.東莞是否有足夠的搶手直接決定了他們是否站在高位站崗，不能轉(zhuǎn)手。根據(jù)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)，2020年東莞居全國第四，常住人口846萬，凈流入人口595萬。繼上海、深圳、北京之后，超越廣州，在新一線城市中排名第一。

東莞樓市持續(xù)供不應(yīng)求，人口持續(xù)流入。一方面加劇了供需失衡，另一方面又有了新的接班人。這樣?xùn)|莞樓市基本面還是很優(yōu)越的。

第三個小方面是買房的資格和成本。

限購政策在不斷增加，必須取得購房資格才能談。我們不建議外國客戶過來拿外地人費買房的資格。我們現(xiàn)在能承諾的基本上都是謊言。

購房成本，除了表面上登記的房價，還包括房貸利率、雙合同、茶費、捆綁銷售、稅費等隱性成本。所以要提前準(zhǔn)備更充足的資金，否則首付不足或者首付來源有問題，都是白忙活。單從房貸利率來看，第一套房接近6%，所以現(xiàn)在投資東莞的房子，心理預(yù)期應(yīng)該是持平的，如果每年10%的漲幅能保本就好了。不要想著和2020年一樣每年增長40%。

比較后，如果你想知道去東莞哪里投資。我的建議是考慮市區(qū)二手，包括程楠，東城，莞城。在市區(qū)和松山湖附近的城鎮(zhèn)和街道上，后街和料埠比較好，其次是道腳。

問96平方的房子可以用德業(yè)工業(yè)除器除機嗎

每個房間只能單獨除*。15級比較好，因為空間太大，效率會降低。用了幾個月，除*效果不錯，但是塑料味太大，懷疑是外殼或風(fēng)輪加熱后釋放出來的。滿屋都是，頭疼不能用！

問tcl迷你小冰箱房子太小了，可以挨著床放嗎

不，它可以散熱。它在夏天死去。你害怕輻射嗎？開始一點聲音

問房子刷了乳膠漆多長時間可以入住

房子用乳膠漆和實木裝飾，其實就是簡單安裝。與其他住宅相比，室內(nèi)裝修污染是肯定的。至于室內(nèi)污染超標(biāo)多少，以專業(yè)儀器的監(jiān)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。可以找專門的檢測機構(gòu)或者自己購買檢測設(shè)備進行檢測。記住門窗至少要關(guān)2個小時，比較好是12個小時左右，模擬一晚上不開窗的效果。

住房入住與時間無關(guān)，室內(nèi)空氣安全是準(zhǔn)則。室內(nèi)安全入住標(biāo)準(zhǔn)，甲醛不超過0.08mg/m？tvoc不超過0.06mg/m？可以安心生活。請記住，室內(nèi)空氣裝修污染濃度與溫度直接相關(guān)，建議在溫度上升時重新檢測。比如小編辦公室前幾天的高溫持續(xù)在35左右，在室內(nèi)關(guān)閉2小時就可以達到0.3以上。現(xiàn)在溫度回落到29左右，室內(nèi)關(guān)閉2小時才達到0.15左右。雖然都是超標(biāo)環(huán)境，但是差距很大。

房子剛進去就有味道，這是個誤會。原因不是氣味變淡了，而是你的嗅覺已經(jīng)麻木了。還有，不要用嗅覺器官去感知室內(nèi)空氣是否安全，要以科學(xué)數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)。我們的嗅覺是有限的。一般室內(nèi)甲醛在0.2左右的時候，在室內(nèi)呆一個小時以上就感覺不到異味了。

對于室內(nèi)裝修污染，比較安全有效的方法就是保持室內(nèi)實時有效的通風(fēng)。通風(fēng)方式有很多，如自然開窗通風(fēng)、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)、家用新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)等。例如，小編辦公室采用家用新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)，每天來公司后打開新風(fēng)系統(tǒng)，用空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，可以將室內(nèi)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在安全范圍內(nèi)。