剛需是什么意思

昨天有網友私信問我：“我想買套房，說房子在走下坡路。我想知道什么時候能買到。”只是需要？“以下是我對這位網友的回答，分享給大家，希望對所有有同樣問題的朋友有所幫助！

提問者的問題可以概括為以下兩個子問題：

1.房價在下降嗎？

二、什么時候買房才需要？

下面我們將以上兩個問題逐一拆解分析，用客觀事實和真人來說明。

房價降了嗎？

提問者沒有注明自己的城市，所以無法比較價格。這里以我居住的城市xi安為例，看看房價有沒有下降。

身邊的朋友同事都已經買房了，甚至不止一套房，所以很少有人關注買房問題，只有一個大齡男青年一直在猶豫不結婚買房。

我們是2016年認識的。當他得知我以前在房地產行業工作時，他問我是否應該買房。

我原話是這樣說的：你現在和父母住在一起，不急需住房。你也喜歡玩汽車和數字游戲。除非你現在有了結婚對象，而你未來的愛人又不愿意和父母住在一起，否則一定要在這個前提下考慮買房，否則沒必要。

那時候他真的沒有女朋友，但是他每個都去相親，但是他一件事都沒有向我透露。是因為他和父母長期生活在一起，他和父母之間有很深的矛盾。大致來說，他的父母總是嘮叨他“這么大年紀還不結婚”(他已經33歲了)，以至于他寧愿在公司加班也不愿意每天下班回到父母家。

聽了我的分析，他又問了一個問題：他們都說房價會跌，你怎么看？

我回答了他的原話：一些樓房老舊、交通不便、教育醫療資源不足的社區的二手房會有價格，沒有市場，所以房價會繼續下跌；位置偏僻，規劃不清，沒有地鐵高鐵公交，教育醫療資源差的新房會面臨滯銷，打折促銷；除了以上情況，那些品牌開發商開發的樓盤，附近無障礙的地鐵公交線路，小區或學區的幼兒園、小學，距離三甲10分鐘車程以內的，只會漲價，不會跌。

聽了我的分析，他又抽了幾根煙，然后決定——買房。

但是我們的對話發生在2016年的冬天，那是房地產行業的低谷期，也就是各大開發商都在推后期，要么戶型差，要么建筑位置差，要么樓層差，總結差。

朋友看了一個月的樓盤告訴我，他對等待新樓購買的計劃不滿意。他說物業顧問跟他說新開的樓肯定會漲價，問我怎么辦。是現在低價買差樓還是等好樓高價開盤？

我回答的原話是：不排除物業顧問是被強迫的嫌疑(強迫是房地產營銷的常見手段。物業顧問為了加快交易速度，賺取傭金，所以他通過價格變化迫使那些猶豫買房的人快速交易)，但是漲價是肯定的，因為后來開的樓比你現在看到的樓好很多，無論是位置還是間距。你自己權衡。如果你的資金允許，我自然會選擇。

之后，大家都知道了xi安房價的變化。2016年，每套公寓6000多元仍可買到優質樓盤。2017年，xi的房價飆升至每套9000-10000元。在一些買家回暖之前，2018年xi的房價已經攀升至每套1.2萬元以上。

我記得北京一個房地產商從媒體上預測，2018年下半年到2019年，xi的房價會有所回調。我評論說，2017-2018年，xi市常住人口超過1000萬，新增人口居全國第三。這些人在xi安定居的目的之一是為了給他們的孩子買一所教育用的房子。與此同時，xi安

第二年，xi安用客觀事實回答了媒體的一些問題。xi安的房價穩定在12000元，每平方米20000元和30000元的商品房頻繁出現在市場上。

真實數據告訴我們房價并沒有下降！

我應該什么時候買房？

很多人聲稱只是需要，但每個人對只是需要的定義不同。這里我來回答一下我對剛需的定義：你當前家庭的人均住房面積不達標(截止2018年，中國人均住房面積40.8平方米，也就是一個三口之家的城市，居住面積至少120平方米)，然后你又交往了一個彼此真心相愛的女朋友，你們已經到了談婚論嫁的重要階段，女方的父母對你各方面都滿意，結婚都不要彩禮但只有一個要求：買房！房產證寫你自己的名字不寫我女兒的名字都可以，婚后一起還房貸都可以，哪怕二手房也行，但是底線是要有一套房才能結婚。.

這是我對正當需要的定義，不符合以上一項的都不是真正的正當需要。

所以我們會發現，這兩個聲音在關于房地產的提問中經常被用到：

第一種：聲稱只是需要，問自己什么時候買房；

第二種：永遠不要自稱只是需要，直接問xx和xxx選哪個。

看到本質區別了嗎？真正的剛需購房者根本沒有時間去考慮什么時候該買房，他日常加班加點的賺錢，到了就帶著那個心儀的她去看房、選房，他根本不在意身邊的人對他說什么房價會跌，他只在意身邊那個要跟他過一生的女人滿不滿意，僅此而已，沒有其他復雜的想法。

那我們后退一步。畢竟不是每個男人都那么幸運遇到一個真正愛自己的女人，也就是一個普通的上班族。到了適婚年齡，該不該買沒有結婚對象的房子？

我的建議是，你可以考慮在滿足以下所有條件后買房：你出生在城市生活在城市、你的父母有穩定的收入來源、你大學畢業在一家繳納五險一金的企業工作、你有看得見的晉升空間和清晰的職場規劃、你周邊關系要好的朋友和同事與你的經歷相同、比較后你有一定的積蓄存款。

如果滿足以上所有條件，那么可以利用時間看房。如果回來和父母商量，可以考慮征得父母同意后購買。除此之外，如果你有非常燒錢的愛好、你有一定的生活品質追求、你不愿意走出舒適區、你能接受來自這個社會的各種“歧視”，那么你都不用考慮買房，自由自在快樂的過好每一個“”就夠了，不用為了變幻莫測的“明天”而去努力和勞累。

這篇文章我沒有列舉太多復雜的數據，也沒有分析太多的房地產政策和金融政策。我只是用一個普通人都能理解的白話和你分析了“我該不該買房”，給了你兩個完全不同的選擇和答案。大家要坐好，自由選擇。

比較后，只有一點需要強調：自己為自己的選擇買單，而不是抱怨社會！