房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)

關注：93 發(fā)布時間：2022-01-06 08:31:02

1.產(chǎn)權證加名字的程序如下：無貸款加名字的情況下：需要準確準備結婚證、身份證、房產(chǎn)證三證及其復印件；雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫聯(lián)名房產(chǎn)證，要求房產(chǎn)證上加配偶姓名，窗口工作人員會審核你提交的材料；資料沒問題的話可以拿號排隊，去相關窗口辦理。與在房地產(chǎn)許可證上添加地名有關的主要基本費用是生產(chǎn)成本、地籍圖成本、張貼成本、注冊費等。如果辦理比較順利的話，加名字后的房產(chǎn)證大概20天就可以拿到了。用貸款在房產(chǎn)證上加名字，需要到貸款銀行辦理變更抵押手續(xù)(只有貸款銀行同意才能加名字)。所需費用：貸款形式為公積金貸款，需另收費100元；如果貸款是組合形式：公積金商業(yè)貸款，需要繳納200元手續(xù)費。其他增加房產(chǎn)證名稱的程序同無貸款住房。沒有直系血親關系的房產(chǎn)證加個名：這個情況比較復雜，因為這樣會被認定為房屋買賣，需要繳納以下相關費用：交易費按房屋每平方米2.5元給出。購房不滿5年的，增加1%(房產(chǎn)證出具之日起至交易日結束期間)5.5%的營業(yè)稅。如果房屋已購買5年，則不需要上述費用。印花稅為萬分之五。在這份合同中，不同地區(qū)的交易中心收取的費用是不同的。男方轉讓50%，所有稅費按市場價計算。幾個人轉讓房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證權益均分。

2.房屋使用證(以下簡稱房屋使用證)是買受人通過交易取得房屋合法所有權，并能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權的憑證。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的法律證明。房屋所有權證管理和使用自有房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。一般來說，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋權利歸屬的一種法定公示方式。2011年8月下旬，稅務機關表示契稅按房價的一半征收。2013年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示，為防止房屋虛假銷售，確保房屋交易安全，北京市購房人取得的房產(chǎn)證可自由自愿設置密碼。房屋需要辦理過戶、變更、抵押登記的，必須提供密碼才能辦理。預計2013年下半年實施。