買商住兩用房的小常識（購買商住兩用房必知的6個常識）

1、生活費用

商品房一般是商業用地，其水電費用會比較貴。按商業標準收費；此外，商品房物業費的征收很少受到政*部門的限制，物業費通常較高。因此，買方的住房生活成本會更高。

2.多年的產權

商品房土地類型為商業或綜合用地，產權期限為40年或50年。買受人房屋產權期限屆滿后，不能像房屋一樣自動續期，需要大家主動申請土地續期。此外，我們的土地更新請求可能會被拒絕，其土地產權將由政*收回。

3.配套設施

商品房一般是商業用地，商業項目不會要求設計配套的服務設施，比如學校、、養老服務、居委會等服務設施，會給我們以后的生活帶來不便。而且很多城市規定買家不能落戶，不能享受比較近的入口。

4.生活的舒適

一般情況下，商品房項目容積率高，綠化率低，水池面積較大，居住密度高；很多商品房沒有燃氣，給我們以后的生活造成不便；而且有的人買商品房辦公，有的人租出去，人住混合房。

5.貸款

買方只能使用全額住房或申請商業貸款。通常情況下，買方住房的比較低首付比例為50%，貸款期限為10年，貸款利率會提高。買房會給我們帶來一些經濟壓力。

6.賦稅

商品房的交易稅會高于普通商品房，不能享受相關稅收優惠政策，比如營業稅差額*5.6%，契稅全額*3%。由于商品房交易稅高，商品房銷售困難。