買商住兩用房的小常識(shí)（購(gòu)買商住兩用房必知的6個(gè)常識(shí)）

1、生活費(fèi)用

商品房一般是商業(yè)用地，其水電費(fèi)用會(huì)比較貴。按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；此外，商品房物業(yè)費(fèi)的征收很少受到政*部門的限制，物業(yè)費(fèi)通常較高。因此，買方的住房生活成本會(huì)更高。

2.多年的產(chǎn)權(quán)

商品房土地類型為商業(yè)或綜合用地，產(chǎn)權(quán)期限為40年或50年。買受人房屋產(chǎn)權(quán)期限屆滿后，不能像房屋一樣自動(dòng)續(xù)期，需要大家主動(dòng)申請(qǐng)土地續(xù)期。此外，我們的土地更新請(qǐng)求可能會(huì)被拒絕，其土地產(chǎn)權(quán)將由政*收回。

3.配套設(shè)施

商品房一般是商業(yè)用地，商業(yè)項(xiàng)目不會(huì)要求設(shè)計(jì)配套的服務(wù)設(shè)施，比如學(xué)校、、養(yǎng)老服務(wù)、居委會(huì)等服務(wù)設(shè)施，會(huì)給我們以后的生活帶來(lái)不便。而且很多城市規(guī)定買家不能落戶，不能享受比較近的入口。

4.生活的舒適

一般情況下，商品房項(xiàng)目容積率高，綠化率低，水池面積較大，居住密度高；很多商品房沒(méi)有燃?xì)猓o我們以后的生活造成不便；而且有的人買商品房辦公，有的人租出去，人住混合房。

5.貸款

買方只能使用全額住房或申請(qǐng)商業(yè)貸款。通常情況下，買方住房的比較低首付比例為50%，貸款期限為10年，貸款利率會(huì)提高。買房會(huì)給我們帶來(lái)一些經(jīng)濟(jì)壓力。

6.賦稅

商品房的交易稅會(huì)高于普通商品房，不能享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，比如營(yíng)業(yè)稅差額*5.6%，契稅全額*3%。由于商品房交易稅高，商品房銷售困難。