什么是小產(chǎn)權(quán)房(小產(chǎn)權(quán)的房子是怎樣一回事)
關(guān)注:65 發(fā)布時(shí)間:2022-05-14 19:49:01
1.所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋,不繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門出具的,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政*或村政*出具的,因此稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政*發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房,其實(shí)是沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的。這種房子沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。
2.從價(jià)格上看,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房比普通商品房便宜,價(jià)格僅為同等位置商品房?jī)r(jià)格的40% ~ 60%;從住宅形式來(lái)看,與普通住宅相同;從建設(shè)程序來(lái)看,屬于舊村改造還是新村建設(shè)。沒有城市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)管理部門的回復(fù)管理,施工過(guò)程中沒有監(jiān)督檢查。
3.小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律,這種土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地。土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。沒有產(chǎn)權(quán),沒有國(guó)家土地使用證或預(yù)售許可證。所以,小產(chǎn)權(quán)就是沒有產(chǎn)權(quán)。
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