房子的使用權與產權介紹推薦(房子的使用權與產權介紹)
關注:98 發布時間:2022-05-05 16:53:01
1.房屋產權是指房屋所有權和產權人占有的土地使用權。住房作為房地產和土地是一個不可分割的整體。產權變動如轉讓,必須與房地產整體進行,不能將房屋和土地分開處置。在具體的房地產項目銷售中,開發商擁有房屋、車庫的產權并獨立出售,但屬于住宅綠地等公共建筑,不具備購房的產權概念。
2.房屋使用權是房屋的實際使用權。通過一定的法律合同,非業主也可以取得房屋使用權,如業主將房屋出租給他人。房屋使用權是指由承租人直接管理的公有房屋。從法律角度看,買賣使用權的本質是改變長期租賃關系的承租人。由于現在只有房屋使用權是買賣的,而且雙方之間只存在租賃關系,所以在購買使用權后想再次上市,先按成本價購買房屋,然后按照所購公房的上市程序進行上市,并繳納土地出讓金后再上市。
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