房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎樣辦(產(chǎn)權(quán)到期了房子怎樣辦)
關(guān)注:45 發(fā)布時(shí)間:2022-05-04 08:21:01
1.根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第149條規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后,住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以在期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)按照約定進(jìn)行,沒有約定或者約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2.城市房地產(chǎn)管理中第21條也有相關(guān)規(guī)定:土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿后繼續(xù)使用土地的,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)公共利益收回土地外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)予批準(zhǔn)。如需續(xù)期,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。所以,根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定,我們知道70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期,會(huì)出現(xiàn)兩種情況:延長(zhǎng)土地使用年限。在這種情況下,房屋所有權(quán)人可以共同向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門申請(qǐng)繳納土地出讓金。當(dāng)然,轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格要低于類似的土地出讓價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。國(guó)家因規(guī)劃需要需要收回土地和地上建筑物的,業(yè)主也可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以通過類似拆遷安置的方式解決。
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