買房子問什么問題顯得專業
關注：44 發布時間：2022-03-10 13:59:02
1.問公攤比問廣場更專業。不懂做事的人問面積的時候很直白：房子多大？但專家會更詳細，確定建筑面積是建筑面積還是室內建筑面積。以上兩者的區別在于建筑面積包含公攤。一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是房屋的收購率越高。當然，房費是盡量不要高的，房費太低不劃算；太高了，不方便。一般75%-80%比較合適，公共部分寬敞氣派，共用面積不會太多。
2.與其直接問房價，不如問差價。與房價相關的術語有三個：均價、單價、總價。門外漢看房前一般只關注均價，而去售樓處一般直接問喜歡的房子價格，對其他部分關注較少。專家不僅會知道想要的房子的價格，還會詢問不同朝向和樓層的房子的價格差異和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇更合適、性價比更好的房子。
3.看沙盤比問規劃好。售樓處沙盤模型很漂亮，買家會注意觀察綠化、建筑間距、景觀。但沙盤圖只能作為了解大概位置的參考，不能完全可信。有專家比較注重設計方案，可以清晰的看到車位、垃圾站、變電站等的分布情況。通常在歸檔后定稿。上面的尺寸和對象都是搭建出來的，開發者很少有機會去改變。
4.戶型和平面要一起看。戶型對一個家庭未來的居住體驗有著重要的影響，但外行買家往往堅持單獨的房屋布局，可以看到房屋空間的設置、窗戶的分布、承重墻等許多信息。專業人士更有經驗，不僅看平面圖，還要看總圖，從中可以觀察到建筑與走廊空間大小的差距。例如，平面圖上的一些窗戶在狹窄的照明井中打開，但照明會受到影響，這在單獨的平面圖中是看不到的。
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