經(jīng)濟(jì)適用房怎樣轉(zhuǎn)成商品房

1.通知關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的規(guī)定

2.所謂“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移”

3.國(guó)家規(guī)定

4、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年

5.經(jīng)濟(jì)適用房和商品房比較大的區(qū)別在于買受人對(duì)房屋是否擁有完全產(chǎn)權(quán)

6、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的

分步閱讀

方法/步驟

一

根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房通知，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買者只能用于自住，不得出售、出租、閑置或出借，不得擅自改變住房用途。除非經(jīng)濟(jì)適用房改建為商品房，條件是在進(jìn)行更名交易前居住滿5年，并補(bǔ)繳契稅和土地出讓金。

二

所謂“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓”，即經(jīng)濟(jì)適用房向商品房的轉(zhuǎn)讓，主要是圍繞“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因?yàn)閷儆谡咝宰》浚?gòu)房者“產(chǎn)權(quán)有限”。

三

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年不得直接上市交易。如果購(gòu)買者因各種原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓保障性住房，政*會(huì)按原價(jià)回購(gòu)，并考慮折舊、價(jià)格水平等因素。

四

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購(gòu)買者可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按當(dāng)時(shí)同一面積普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政*繳納土地收益等價(jià)款。具體支付比例由城市人民政*確定，政*可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)買者向政*支付土地收益和其他價(jià)格后，也可以獲得全部產(chǎn)權(quán)。

五

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房比較大的區(qū)別在于購(gòu)房者是否擁有完全的產(chǎn)權(quán)。擁有完全產(chǎn)權(quán)意味著你的經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)成為商品房，可以像商品房一樣上市交易。自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月26日發(fā)布通知號(hào)文件以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)適用房居住滿五年的購(gòu)房人辦理了相關(guān)手續(xù)，并向國(guó)家支付了一定的價(jià)格，取得了經(jīng)濟(jì)適用房的全部產(chǎn)權(quán)，這意味著經(jīng)濟(jì)適用房已轉(zhuǎn)為商品房。這就是“經(jīng)濟(jì)適用房改造成商品房”的由來(lái)。

六

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，市房改辦將回購(gòu)或安排已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭購(gòu)買。回購(gòu)或購(gòu)買價(jià)格每年按原購(gòu)買價(jià)格扣除1%，回購(gòu)或購(gòu)買后原經(jīng)濟(jì)適用住房保持不變；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因贈(zèng)與、離婚、生產(chǎn)分析等原因需要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，持市房改辦房改辦出具的相關(guān)證明辦理變更登記手續(xù)。變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)不變。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買滿5年的，購(gòu)買者可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，市房改辦住建辦可以優(yōu)先回購(gòu)。