簽商品房買賣合同注意什么

關(guān)注：29 發(fā)布時間：2022-01-28 07:01:03

1.買賣合同雙方的身份應(yīng)該是合法的：購買商品房時，必須以自己的名義簽訂購房合同。如果他們和別人一起買，不如作為買家一起簽字。同時，雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)比例，避免事后發(fā)生糾紛。購買前，仔細(xì)檢查對方是否是開發(fā)商，開發(fā)商的國有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、預(yù)售許可證(俗稱“五證”)是否齊全有效。必要時可查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，查看是否通過當(dāng)年年檢，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。

2.不要輕易相信廣告和樣板房：開發(fā)商經(jīng)常在廣告中宣傳房屋的各種“優(yōu)點”和“低價”，并盡力包裝房屋。經(jīng)常發(fā)現(xiàn)實際情況與交房后廣告中的描述相差甚遠(yuǎn)。因此，在簽訂合同時，他們應(yīng)該盡比較大努力將廣告中的內(nèi)容寫入購買合同或作為合同的附件，這有利于限制開發(fā)商。不要“迷戀”開戶行展示的樣板房，放松對住房問題的審視。樣板房和實際的差距很大。為防止?fàn)幾h，建議對樣板房采取拍照、錄像等方式進(jìn)行固定，以保證日后出現(xiàn)問題時索賠有理有據(jù)。

簽商品房買賣合同注意什么

3.正確理解認(rèn)購書的性質(zhì)：在目前的商品房銷售中，流行先簽訂認(rèn)購書再簽訂銷售合同，同時支付一定金額的認(rèn)購書款或固定(固定)款。關(guān)于認(rèn)購書的性質(zhì)，根據(jù)比較高法院的司法解釋，在一定條件下，認(rèn)購書具有商品房買賣合同的效力。同時要在認(rèn)購書中明確支付的認(rèn)購款是“定金”還是“定金”。不買房會損失押金，開發(fā)商違約必須雙倍退款，而不買房可以退押金。

4.仔細(xì)審閱購房合同的每一條條款：現(xiàn)在開發(fā)商一般使用政*部門統(tǒng)一印制的合同文本，對雙方相對公平，但要特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭付款的情況下，應(yīng)約定銀行按揭失敗，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項。房屋面積應(yīng)明確約定，套內(nèi)面積與共用面積的比例，以及錯誤處理方法。物業(yè)公司的選擇要堅決防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理成本。

5.防止開發(fā)者在：簽名蓋章時偷換帖子。開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時，往往要求購房者先簽后蓋章。這種做法對買家非常不利，尤其是遇到缺乏誠信的開發(fā)商，風(fēng)險更大，所以開發(fā)商要堅持先蓋章再簽字，但確實不可能同時做到。簽字時不留白，蓋章，防止開發(fā)者偷換帖子。否則，一旦他們支付了首付款，同時，對方的印章必須是開發(fā)商的行政印章或合同專用章。

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