購買寫字樓流程

1.買方、中介公司和賣方簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約，收到買方的真誠付款。

2.產(chǎn)權(quán)核對后，中介公司將買方的保證金轉(zhuǎn)給賣方。

3.買方將建設(shè)資金存入中介公司的托管賬戶，賣方向買方出具收據(jù)，中介公司向賣方出具托管證明。

4.買方(個人)應(yīng)提供買方的身份證明。受委托的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授*委托書和受托人身份證明。

5.出賣人(個人)應(yīng)提供身份證明、房產(chǎn)證、國土局征收科出具的當(dāng)年土地使用費(fèi)繳納證明。

6.買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，涉外交易需要公證。

7.買賣雙方應(yīng)向土地房地產(chǎn)交易中心提交文件和房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表。

8.交易中心進(jìn)行文件檢索、初審、復(fù)審、審批，同意申請，登記房款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)。

9.繳稅，開具新的房地產(chǎn)證，買家憑印花稅票和收據(jù)領(lǐng)取，并開具樓款發(fā)票；

10.中介公司將所有建設(shè)資金劃入賣方賬戶；

11.賣方應(yīng)支付物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用。并提交物業(yè)移交管理費(fèi)繳納證明。