何為小產(chǎn)權(quán)房
關(guān)注:24 發(fā)布時(shí)間:2021-12-24 15:48:04
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”只是一個(gè)通俗的民間名稱,中國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律制度中并沒有這樣的概念。相對(duì)于大產(chǎn)權(quán),一句話:小產(chǎn)權(quán)的房子沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋和無相關(guān)證明的房屋。
那么買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么呢?
1.沒有產(chǎn)權(quán)證
比較重要的一點(diǎn)是,小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。當(dāng)然,不可能向房管局備案購(gòu)房合同。所以你拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證。所以小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的!
2.再拍就更難了
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,大部分購(gòu)房者還是想買有產(chǎn)權(quán)的房子。業(yè)主如果想把小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三方,由于沒有房產(chǎn)證,無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。小產(chǎn)權(quán)房買家可以再和別人簽約。
3.建筑許可證
城中村改造工程必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃,才能保證購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)證。
按照建筑法的規(guī)定,申請(qǐng)施工、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理,組織竣工驗(yàn)收,看是否取得施工許可證。
4.可以借錢嗎?
小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清,不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)小,無法依法認(rèn)定和保護(hù)。未經(jīng)國(guó)家房產(chǎn)部門批準(zhǔn),不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)對(duì)房屋的保值增值也有很大的影響。
來源:釘釘表示房間
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