何為小產權房
關注:24 發布時間:2021-12-24 15:48:04
所謂“小產權房”只是一個通俗的民間名稱,中國的房地產相關法律制度中并沒有這樣的概念。相對于大產權,一句話:小產權的房子沒有國家頒發的產權證。指在農村集體土地上建造的房屋和無相關證明的房屋。
那么買小產權房需要注意什么呢?
1.沒有產權證
比較重要的一點是,小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。當然,不可能向房管局備案購房合同。所以你拿不到合法合規有效的房產證。所以小產權房其實是沒有產權的!
2.再拍就更難了
由于小產權房沒有產權證,大部分購房者還是想買有產權的房子。業主如果想把小產權房賣給非集體成員的第三方,由于沒有房產證,無法完成產權轉移。小產權房買家可以再和別人簽約。
3.建筑許可證
城中村改造工程必須符合城市總體規劃。只有符合城市總體規劃,才能保證購買者的產權證。
按照建筑法的規定,申請施工、招投標、施工、監理,組織竣工驗收,看是否取得施工許可證。
4.可以借錢嗎?
小產權房交易一般一次性付清,不能辦理按揭貸款。由于所購房屋產權小,無法依法認定和保護。未經國家房產部門批準,不能辦理合法產權手續,購買后不能合法轉讓。同時對房屋的保值增值也有很大的影響。
來源:釘釘表示房間
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