青島和濟(jì)南哪個(gè)發(fā)展前景好？

關(guān)注：72 發(fā)布時(shí)間：2021-08-21 13:01:37

青島比濟(jì)南強(qiáng)的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，還有宜居的環(huán)境。

眾所周知，濟(jì)南是四大老灶之一，夏季平均氣溫高于南方大部分城市。冬天，氣溫比南方所有城市都低。首先，這種城市在居住方面會(huì)給城市很多加分。

另一方面，青島不僅是山東幾十年的經(jīng)濟(jì)龍頭，而且城市環(huán)境也是北方數(shù)一數(shù)二的，氣候與濟(jì)南相對(duì)。青島夏天涼爽，冬天溫和。對(duì)于，新的一年的第一天，穿上一件又暖和又薄的羽絨服不會(huì)覺(jué)得冷。夏天是被中央媒體稱(chēng)贊的避暑勝地。三伏天平均氣溫29度。去年5月，濟(jì)南比較高氣溫33度。我知道青島還穿著大衣。

先說(shuō)環(huán)境。濟(jì)南的城市建設(shè)一直被網(wǎng)友嘲諷為大縣城，而青島是聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)選的比較美麗的30個(gè)海灣城市之一，也是內(nèi)地唯*上榜的城市。青島有79個(gè)3a及以上的景點(diǎn)，餐后充滿休閑之美。泉城公園雖多，但風(fēng)格單調(diào)集中，人均綠化也不是一個(gè)水平。與青島的環(huán)境差距可謂巨大。

先說(shuō)發(fā)展方向。有人把濟(jì)南競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的國(guó)家的預(yù)期當(dāng)做定局，但從每個(gè)地區(qū)配備兩個(gè)國(guó)家的情況來(lái)看，福州比濟(jì)南更有優(yōu)勢(shì)。濟(jì)南在濟(jì)南以外300公里范圍內(nèi)有三個(gè)國(guó)家，分別是北京、天津、鄭州，而整個(gè)福建沒(méi)有被一個(gè)國(guó)家覆蓋。想想這個(gè)密度和輻射范圍哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)和期待？比較近有人搬出了黃河流域的中心城市。這里要明白，整個(gè)黃河流域省的省會(huì)都是黃河流域的中心城市，這個(gè)權(quán)重可想而知。

不過(guò)青島的定位并不是預(yù)期的，而是已經(jīng)給了。比如商河示范區(qū)，中日韓自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，一帶一路海陸雙向橋頭堡，即將推出的免稅區(qū)，都被賦予了面向的定位。與濟(jì)南的國(guó)家預(yù)期和黃河流域中心城市相比，定位差異明顯。

有人說(shuō)省會(huì)有資源優(yōu)勢(shì)，沒(méi)錯(cuò)。但青島在劃給山東之前幾十年都是直轄市，之后幾十年都是計(jì)劃單列市。其綜合實(shí)力除了醫(yī)療、陸路樞紐之外并不比濟(jì)南差，但在航空、旅游、城建、城市交通等方面有優(yōu)勢(shì)。另外，綜合實(shí)力不是決定房?jī)r(jià)比較重要的隱私。不然為什么廣州綜合設(shè)施比深圳好，房?jī)r(jià)卻比深圳低很多？福州比廈門(mén)強(qiáng)大。為什么房?jī)r(jià)比廈門(mén)低很多？三亞連綜合實(shí)力都沒(méi)有。為什么房?jī)r(jià)比省會(huì)?？诟邘妆?？

所以，只有看經(jīng)濟(jì)預(yù)期，看宜居條件，看城市環(huán)境，才能客觀看待房地產(chǎn)投資。

另外，青島的房?jī)r(jià)是典型的臺(tái)階，和濟(jì)南不一樣。在同一個(gè)市區(qū)，同一個(gè)山海環(huán)繞，同一個(gè)大企業(yè)環(huán)繞，新址一萬(wàn)到十萬(wàn)不等，收入階層都有選擇。濟(jì)南不一樣。想要在大明湖、趵突泉這樣的好環(huán)境面前，必須接受前綴2甚至3的房?jī)r(jià)。在青島，沒(méi)必要。有配套設(shè)施、環(huán)境、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中檔社區(qū)，可以買(mǎi)單價(jià)8000的房子。這里不是郊區(qū)，也不是縣城，而是市區(qū)。這樣循序漸進(jìn)的房?jī)r(jià)，以及依山傍海的環(huán)境，享受副省級(jí)城市的配套條件。哪個(gè)城市能找到這個(gè)價(jià)格？所以可以看出，青島是一個(gè)包容性很強(qiáng)的城市，也是一個(gè)外來(lái)務(wù)工人員很容易實(shí)現(xiàn)在沿海大城市定居夢(mèng)想的城市。

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