帶你深入了解房產市場（房子和車庫怎樣分開賣）
關注：69 發布時間：2022-02-06 19:33:04
1.如果有兩個房產證可以賣，但是車庫過戶稅費很高。
2.地上車庫一般可以申請獨立產權證，屬于建筑物。對于這棟樓，國家要求有獨立的產權證，開發商在申請項目時必須規劃好這些車庫的獨立性。如果開發得不到獨立的產權證，就意味著這些車庫可能是違章建筑。
3.但如果買獨立別墅而不是一樓車庫，這樣的房子一般無法辦理車庫的獨立產權。申請這個開發有必要單獨立項嗎？不過可能會處理幾個案子，看情況。例如，如果聯排別墅下面有停車位，將使用一棟以上的建筑。雖然也是別墅，但開發商可以將一樓車庫分開，在申請時申請獨立產權?？梢詥为毘鍪?。有可能你的客廳下面是你的車庫，臥室下面是別人的車庫。
4.開放式停車位沒有房屋產權證，因為不屬于該建筑。我們買的房子顧名思義是房屋產權證，你買的只是房屋的使用權。地上開放式停車位屬于國有土地產權，開發商只購買了土地使用權。一般一個小區只有一個土地產權。國家不允許開發商在小區內劃分土地產權。然而，一般的開發商只租用露天停車位。
5.簡單來說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋房子賣房子的權利，沒有畫箱子賣土地的權利。
6.高層車位不能辦理獨立產權證，主要是高層車位是開放車位，一個車位是產權。一般都是租的。
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