貸款買二手房過戶流程還挺復(fù)雜(過戶之后銀行拒絕放款)
關(guān)注:18 發(fā)布時(shí)間:2022-01-23 14:15:07
銀行不放貸的原因有很多,主要是信貸政策和買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)。
1、第一步,買方調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性,應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致,是否存在抵押權(quán)或共有人等。
2.第二步:簽訂二手房買賣合同。
3.第三步,找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。一般來說,這個(gè)過程需要5~7個(gè)工作日。
4.第四步:貸款房屋辦理抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合的,應(yīng)同時(shí)向公積金中心和銀行提出申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易過程中比較耗時(shí)的階段,通常需要40個(gè)工作日左右。
5.第五步:辦理抵押后,注意該房產(chǎn)其他權(quán)證的注銷。
6.第六步:將合同提交至房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)服務(wù)窗口,領(lǐng)取受理單。
7.第七步:持受理單到農(nóng)業(yè)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取契稅繳納憑證。
8.第八步:到土地管理部門,憑完稅憑證辦理土地證。
9.第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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