旭輝領寓

領寓國際作為旭輝集團房地產+創新業務板塊，致力于為積極向上的中高收入青年白領階層，體統高設計感、個性化、場景化的品質生活空間，成為年輕人的心靈客棧，讓年輕人的生活更美好！

目前公寓運營商普遍陷入重投入，利潤被擠壓，回報期長的泥潭，無論是規模增長，還是盈利都遇到很大的困難。而旭輝·領寓國際，作為進入公寓行業的后起之秀，只花費不到半年的時間就已實現超常規發展，規模已達到5000間，且單店全部盈利，要知道，這是一般運營商要花費2-3年時間才能實現的目標，除此以外，旭輝·領寓國際更是提出5年20萬間酒店式公寓，進入行業前三甲，并且ipo上市的宏偉目標。

眾所周知公寓是個萬億級大市場外，領寓國際想要進入這一市場，一方面，旭輝新二五戰略目標需要新業務來支撐，長租公寓是比較佳落腳點，因為長租公寓會是足夠寬的新賽道，且對自持物業有很大幫助，未來二十年都會是穩定上升的趨勢。另一方面，租金收入從長期來看會持續溫和上漲。旭輝曾測算過去十年房租平均年增長率大概在2.9%左右，一線城市和核心的二線城市需求更旺盛，租金漲幅應該接近4%，隨著越來越多人選擇租房以后，旭輝對未來的租金收入漲幅預期是年均5%到6%。

旭輝領寓國際在房源的獲取方面有著天然的優勢，現在地產招拍掛要求有15%的自持部分，有的自持比例已經達到40%、50%，一個項目至少有幾百間，只要適合做長租公寓，旭輝的自持物業就都交給領寓國際來做。旭輝今年提出千億的目標，按照平均房價18000來計算，對應的面積就是500萬方，自持部分按20%來計算一年就有100萬方，旭輝都是選擇一二線城市做開發，所以整個集團20%的自持比例還是保守的判斷。

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